KI-Sichtbarkeit für Immobilienmakler: Von ChatGPT empfohlen

Der Moment, den du nicht siehst

Das passiert, wenn eine Eigentümerin fragt

Sie erbt das Haus ihrer Eltern, will verkaufen und kennt keinen Makler. Also fragt sie ChatGPT:

Heute

Welches Maklerbüro in [deiner Stadt] kann mir beim Verkauf helfen?

Maklerbüro A✓ genannt

Maklerbüro B✓ genannt

Dein Büronicht genannt

Sie ruft Büro A an. Du erfährst nie, dass es diese Anfrage gab.

Nach der Zusammenarbeit

Welches Maklerbüro in [deiner Stadt] kann mir beim Verkauf helfen?

Dein Büro✓ genannt

Maklerbüro A✓ genannt

Dein Name steht in der Antwort. Der Anruf kann bei dir landen.

Illustration – keine echte KI-Antwort.

Eine KI-Antwort nennt meist drei bis acht Büros. Es gibt keine Seite 2. Wer nicht dabei ist, wird nicht angerufen.

Ergebnis für mein Maklerbüro anfordernErgebnis anfordern →

Der Beleg

Gute Bewertungen reichen nicht

Am 27. Oktober 2026 habe ich ChatGPT und Claude sechs typische Fragen von Eigentümern in Bonn gestellt, jede dreimal: Hausverkauf, Wohnungsverkauf, geerbtes Haus, Wertermittlung, Ruf, Mehrfamilienhaus. Die Antworten habe ich mit 40 Maklerbüros aus Google Maps und der Google-Suche abgeglichen.

26 von 40 Büros kamen in keiner der 36 Antworten vor, darunter eines mit über 200 Google-Bewertungen.
Von den neun Maklerbüros in den Top 10 bei Google Maps wurden nur drei genannt.
Das am häufigsten empfohlene Büro steht bei Maps auf Platz 18. Die KI stellt ihre eigene Rangliste zusammen.

Was die genannten Büros anders machen: Die KI findet auf ihrer Website und auf Vergleichs- und Bewertungsportalen klare Antworten auf die Fragen von Eigentümern. Wer verkauft in welchem Stadtteil? Wer kennt sich mit Erbschaft aus? Wer bewertet Mehrfamilienhäuser? Die Websites der Bonner Büros wurden in den Antworten zusammen 58-mal als Quelle zitiert. Fehlen diese Antworten, hilft auch ein guter Google-Platz wenig.

Zum vollständigen KI-Ranking Bonn mit Methode →

So arbeite ich

Messen, umbauen, nachmessen

MessenIch stelle ChatGPT und Claude die Fragen, die Eigentümer in deiner Stadt stellen, und zeige dir, wen sie nennen und warum.

UmbauenIch ergänze deine Website um die Seiten und Antworten, die die KI zitieren kann, und sorge für Einträge auf den Portalen, die sie nutzt.

NachmessenJeden Monat dieselben Fragen. Du siehst schwarz auf weiß, ob und wie oft dein Büro genannt wird.

Ein Maklerbüro pro Stadt

Wer zuerst zusagt, hat den Platz

Ich kann nicht zwei Konkurrenten gleichzeitig nach vorne bringen. Deshalb arbeite ich pro Stadt bzw. Gebiet mit genau einem Maklerbüro.

Pilotphase

Makler-Pilot

Für die ersten 3 Maklerbüros

3 Pilotplätze bundesweit

750 € / Monat~~890 €~~

plus 1.500 € Einrichtung, Laufzeit 6 Monate

Exklusiv für deine Stadt bzw. dein Gebiet
Messung vorher: 6 Eigentümer-Fragen bei ChatGPT und Claude
Umbau deiner Website und Einträge auf den Portalen, die die KI nutzt
Jeden Monat Nachmessung mit denselben Fragen
Im Gegenzug: Ich darf mit deinem Namen über die Ergebnisse berichten

GEO Basis

Regulärer Preis nach der Pilotphase

1.500 € Einrichtung

danach 890–1.200 € / Monat

Exklusiv für deine Stadt bzw. dein Gebiet
Technisches Setup und Lückenanalyse
Monatliches Monitoring
2–4 optimierte Fachartikel pro Monat

Die Rechnung ist einfach: Eine einzige zusätzliche Provision im Jahr bezahlt die Zusammenarbeit mehrfach.

Über mich

Hans Gülker

Ich studiere Immobilienwirtschaft und messe Stadt für Stadt, welche Maklerbüros KI-Systeme empfehlen. Ich kenne die Fragen, die Eigentümer vor einem Verkauf stellen, und die Sprache der Branche.

Eigene Erhebungen zu KI-Empfehlungen, z. B. 180 KI-Antworten zu Finanzberatern in NRW
Pro Stadt ein Maklerbüro, keine Konkurrenten gleichzeitig
Du sprichst immer direkt mit mir

Häufige Fragen

Noch Fragen?

Welche KI-Systeme misst du?

ChatGPT und Claude, jeweils mit Websuche. Weitere Systeme kommen dazu, sobald ich sie zuverlässig messen kann.

Garantierst du, dass mein Maklerbüro genannt wird?

Nein. Die KI-Systeme entscheiden selbst, wen sie nennen. Wir legen vorher fest, woran wir den Erfolg messen, und du siehst jeden Monat die Zahlen.

Was passiert, wenn ein Konkurrent aus meiner Stadt schon Kunde ist?

Dann ist deine Stadt vergeben. Ich arbeite pro Stadt bzw. Gebiet mit genau einem Maklerbüro und sage dir das offen.

Wie viel Aufwand habe ich als Makler?

Ein Gespräch zum Start und ab und zu eine Freigabe. Die Arbeit an Website, Texten und Einträgen übernehme ich.

Ersetzt das mein Portal-Marketing?

Nein. Es ergänzt Portale und Empfehlungen um den Kanal, über den immer mehr Eigentümer einen Makler suchen.

Ist meine Stadt noch frei?

Fordere das Ergebnis für dein Büro an oder schreib mir über Kontakt. Ich sage dir innerhalb eines Werktags, ob deine Stadt noch frei ist.

Erst sehen, dann entscheiden

Ich zeige dir, was ChatGPT und Claude Eigentümern in deiner Stadt antworten und welche Büros sie statt deinem nennen. Kostenlos.