Wer in Bonn ein Haus oder eine Wohnung verkaufen will, fragt immer öfter ChatGPT. Ich habe ChatGPT und Claude sechs typische Fragen von Eigentümern gestellt, jede dreimal. In den 36 Antworten kamen 14 von 40 geprüften Bonner Maklerbüros vor. Die drei meistgenannten Büros bekamen fast die Hälfte aller Nennungen. Und der Platz bei Google Maps sagt kaum etwas darüber, wen die KI empfiehlt.
Basis: 36 Antworten (6 Fragen × 2 KI-Systeme × 3 Durchläufe), 40 Maklerbüros aus Google Maps und der Google-Suche für „Immobilienmakler Bonn“.
Das Ranking: Diese Maklerbüros nennt die KI
Gezählt habe ich, in wie vielen der 36 Antworten ein Büro vorkommt, entweder mit Namen im Text oder mit der eigenen Website als Quelle. Pro Antwort zählt ein Büro höchstens einmal.
- 1KAMPMEYER Immobiliengenannt von ChatGPT und Claude23 von 36
- 2Kraft Immobiliengenannt von ChatGPT und Claude11 von 36
- 2Immobilien Schwarzgenannt von ChatGPT und Claude11 von 36
- 4deinimmoberatergenannt von ChatGPT und Claude8 von 36
- 4VON POLL IMMOBILIEN Bonngenannt von ChatGPT und Claude8 von 36
- 4Wohntrend Maklergenannt von ChatGPT und Claude8 von 36
- 7Profitlich & Co. Immobiliengenannt von ChatGPT und Claude5 von 36
- 7Dirk Kleine Immobiliengenannt von Claude5 von 36
- 9Engel & Völkers Bonngenannt von ChatGPT und Claude4 von 36
- 9Avenue Immobilien Brahm & Schielkegenannt von Claude4 von 36
- 11Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieggenannt von ChatGPT3 von 36
- 11Jansen Immobiliengenannt von Claude3 von 36
- 13McMaklergenannt von Claude2 von 36
- 13R. Dieter Limbach Immobiliengenannt von ChatGPT2 von 36
Gleiche Zahl = gleicher Platz. Das Ranking misst KI-Nennungen, keine Qualität der Maklerarbeit.
Was die Ergebnisse zeigen
1. Wenige Büros teilen sich fast alle Empfehlungen
Das meistgenannte Büro kam in 23 der 36 Antworten vor, also in fast zwei von drei. Platz 2 und 3 folgen mit je 11. Danach wird es schnell dünn: Acht Büros wurden von beiden Systemen genannt, sechs nur von einem.
2. Google Maps und KI-Empfehlung sind zwei verschiedene Ranglisten
Von den neun Maklerbüros auf den ersten zehn Plätzen bei Google Maps wurden nur drei genannt. Das am häufigsten empfohlene Büro steht bei Maps auf Platz 18, zwei weitere oft genannte auf Platz 25 und 40. Gute Bewertungen helfen, entscheiden aber nicht: Unter den nie genannten Büros ist auch eines mit über 200 Google-Rezensionen.
3. Die KI empfiehlt, was sie zitieren kann
Die KI stützt sich stark auf die Websites der Büros: Die Websites der Büros aus der Stichprobe wurden zusammen 58-mal zitiert. Dazu kommen Makler-Vergleichsportale und Bewertungsseiten wie jacasa.de, makler.immo, ProvenExpert, WerkenntdenBESTEN, ImmoScout24 und maklytics.com. Wer dort nicht auftaucht und auf der eigenen Seite die Fragen der Eigentümer nicht beantwortet, kommt in den Antworten selten vor.
Was das für Maklerbüros bedeutet
- Eigentümer fragen konkret: „Wer verkauft mein geerbtes Haus in Bonn?“ Die KI nennt dann drei bis acht Büros. Wer nicht dabei ist, wird nicht angerufen.
- Ein guter Google-Platz reicht nicht. Die KI stellt ihre eigene Rangliste zusammen.
- Einmal fragen sagt wenig. Die Antworten schwanken zwischen den Systemen und von Durchlauf zu Durchlauf. Aussagekräftig wird es erst über viele Abfragen.
Wo dein Büro steht und was die KI Eigentümern über dich sagt: KI-Sichtbarkeit für Immobilienmakler.
Methode und Grenzen
- Erhebung: 27. Oktober 2026. Sechs vorab festgelegte Fragen von Eigentümern (Hausverkauf, Wohnungsverkauf, geerbtes Haus, Wertermittlung, Ruf, Mehrfamilienhaus/Kapitalanlage), jede dreimal pro System. 36 Antworten, alle auswertbar.
- Systeme: ChatGPT (gpt-5.6-luna) und Claude (claude-sonnet-5), abgefragt über die offiziellen Schnittstellen mit Websuche. Die Antworten in der App mit Nutzerkonto können davon abweichen. Gemini war geplant, konnte wegen eines Kontingent-Limits aber nicht ausgewertet werden.
- Stichprobe: 40 Maklerbüros aus Google Maps und der Google-Suche für „Immobilienmakler Bonn“. Hausverwaltungen, Bauträger, Finanzierer und Portale ausgeschlossen. Ketten und Bankmakler zählen mit.
- Zählung: Eine Nennung zählt, wenn der Name eindeutig im Antworttext steht oder die Website des Büros als Quelle zitiert wird. Unklare Treffer (nur ein allgemeiner Namensteil) wurden nicht mitgezählt.
- Grenzen: Momentaufnahme, keine repräsentative Studie. Andere Fragen können andere Ergebnisse liefern. Büros außerhalb der Stichprobe, die die KI nannte, sind hier nicht aufgeführt.
- Unabhängigkeit: Selbst finanziert und durchgeführt von Hans Gülker (ki-gefunden-werden.de). Kein genanntes Büro hat bezahlt oder ist Kunde. Wer nicht genannt wurde, wird hier nicht aufgeführt.
Häufige Fragen
Ist das eine Bewertung der Makler?
Nein. Das Ranking zeigt nur, wie oft KI-Systeme ein Büro auf typische Fragen von Eigentümern nennen. Über die Qualität der Arbeit sagt es nichts.
Warum fehlt mein Maklerbüro?
Hier stehen nur Büros mit mindestens einer Nennung. Büros ohne Nennung führe ich bewusst nicht auf. Ob dein Büro geprüft wurde und wie es abgeschnitten hat, sage ich dir gern: Kontakt.
Wie oft wird das Ranking aktualisiert?
Geplant ist eine neue Erhebung pro Quartal. Das Datum steht oben auf der Seite.
Darf ich das Ranking verlinken?
Ja, gern. Bitte mit Quellenangabe: Gülker, H. (2026): Wen empfiehlt ChatGPT? Immobilienmakler in Bonn. ki-gefunden-werden.de, Erhebung vom 27. Oktober 2026.
Für Redaktionen
Fragenkatalog, Antworten und Zählregeln gibt es auf Anfrage. Pressekontakt: Hans Gülker, info@ki-gefunden-werden.de. Ähnliche Erhebung: Wen empfiehlt die KI? Finanzberatung in NRW.
